Flyttesyn
Spar penge og undgå ubehagelige overraskelser, ved at have styr på dokumentationen ved ind og udflytning af dit lejemål.
Vi kan hjælpe dig med at sikre lejemålet stand ved et indflytningssyn og eller et udflytningssyn.
Vi udarbejder en grundig digitalt rapport med billededokumentation, så du altid har den ved hånden.
Kunne du tænke dig hjælp til indflytningssyn eller fraflytningssyn?
Vores flyttesyn foretages af et erfarent team, og du kan derfor forvente et grundigt stykke arbejde både ved indflytning og fraflytning.
Vi kan syne din lejebolig ved indflytning, så du har dokumentation på evt. fejl og mangler i din nye bolig. Dette skal jf. lejeloven indberettes til udlejer indenfor 14 dage efter overtagelse af dit lejemål.
Vi hjælper både private, boligforeninger, og erhverv med at udfører professionelle flyttesyn. Vi dokumenterer fejl og mangler og sender dig efterfølgende en flytterapport.
Kontakt os endelig hvis du har behov for at få foretaget et flyttesyn eller du ønsker at høre mere om en fast aftale.
Lejemålet gennemgåes for fejl og mangler, så man kan dokumenterer lejemålet stand før eller efter lejeperioden.
Formålet med et flyttesyn er at dokumentere boligens stand på et bestemt tidspunkt for at undgå uenigheder eller tvister omkring skader, der kan være opstået i løbet af lejeperioden.
Hvorfor er flyttesyn vigtigt?
Flyttesyn er vigtige for at beskytte både udlejers og lejers interesser.
Ved indflytning sikrer det, at lejeren ikke bliver holdt ansvarlig for skader, der allerede var til stede, før de flyttede ind.
Ved udflytning giver det udlejeren mulighed for at vurdere eventuelle nye skader, der skal repareres, og træffe beslutning om eventuel fratræk af depositummet for at dække reparationsomkostningerne. Har du misvedligeholdt lejemålet og det indbetalte depositum ikke rækker, så får du som lejer en ekstra regning fra udlejer, så lejemålet kan istandsættes efter aftale jf. lejekontrakten.
Er flyttesyn lovpligtigt?
Hvis du udlejer ét lejemål:
Ved udlejning af ét lejemål er du ikke lovmæssigt forpligtet til at afholde flyttesyn. Ved din lejers fraflytning skal du dog meddele alle krav til istandsættelse inden 14 dage – ellers mister du retten til at kræve, at lejer betaler for eventuelle udbedring af fejl og mangler.
Hvis du udlejer flere end ét lejemål:
Ved udlejning af to eller flere lejemål, er du jf. lejeloven forpligtet til altid at afholde flyttesyn – både ved ind- og fraflytning. Ved fraflytningssyn skal lejemålet synes senest 14 dage efter lejers udflytning.
Du er ligeledes forpligtet til at indkalde lejer skriftligt til synet med mindst én uges varsel – ellers risikerer du at miste muligheden for at lejer betaler for udbedring af de fejl og mangler, som lejeren er skyld i.
Hvad er et indflytningssyn?
Et indflytningssyn minder på mange måder om et fraflytningssyn. Indflytningssynet afholdes, når du flytter ind og typisk i forbindelse med at du får overdraget nøglerne til lejemålet. Indflytningssynet foretages af udlejer eller en repræsentant for udlejer. Som udgangspunkt skal lejer også være repræsenteret, men du kan også som lejer vælge ikke at være til stede. I dette tilfælde skal du modtage en rapport om lejemålets stand ved indflytning senest 14 dage efter at der blev afholdt indflytningssyn.
Formålet med indflytningssynet er at fastslå, hvilken stand lejemålet er i ved overtagelsen. Ved fraflytning hæfter du nemlig ikke for fejl og mangler, der allerede var til stede, da du flyttede ind. Når du fraflytter lejemålet, skal du aflevere det i samme stand som du modtog det. Indflytningssynet hjælper derfor med at fastslå hvilken stand det var i, da du flyttede ind.
Hvad er et fraflytningssyn?
Et fraflytningssyn er en gennemgang af lejemålets stand ved lejers fraflytning. Fraflytningssynet er vigtigt, da det har betydning for, hvad udlejer kan kræve i forhold til istandsættelse ved lejers fraflytning.
Lejemålets stand fra indflytning sammenholdes med lejemålets stand ved fraflytning. Udlejer kan kræve istandsættelse af fejl og mangler, der ikke blev konstateret ved indflytningssynet med undtagelse af almindelig slid og ælde.
I forbindelse med de seneste lejelovsændringer den 1. juli 2015, blev der vedtaget nye regler for fraflytningssyn. Udlejere medmere end et lejemål, er forpligtet til at afholde et fraflytningssyn i forbindelse med lejers fraflytning af lejemålet.
På flyttesynet skal der udarbejdes en fraflytningsrapport, der fastslår lejemålets stand og denne skal godkendes af både lejer og udlejer. Udlejer skal afholde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at være blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted.
.
I forbindelse med ovenstående indflytningssyn skal der udarbejdes en indflytningsrapport. I denne bliver det angivet, hvilken stand lejemålet er i.Ved indflytningssynet gennemgås typisk de samme ting som til fraflytningssynet, hvorfor der typisk anvendes samme skema som i fraflytningsrapporten. Der vurderes, om der er malet tilstrækkeligt og standen på gulv, loft, vinduer, lister og døre osv. fastsættes ligeledes.
Indflytningsrapporten er både lejer og udlejers bevis for, hvilken stand lejemålet har ved overtagelse. Hvis der opstår eventuelle uenigheder ved fraflytning, har indflytningsrapporten stor bevismæssig værdi, hvorfor det er vigtigt at du som lejer gemmer denne.
Kontakt os endelig hvis du har behov for at få foretaget et flyttesyn eller du ønsker at høre mere om en fast aftale.
Copyright 2020 - 2023 © Alle rettigheder forbeholdes Boligfixeren.dk
Udviklet af: webmanden.dk
