Nice to know

Hvem betaler istandsættelse ved fraflytning?

Der er forskellige regler i forhold til, hvem der skal betale istandsættelse ved fraflytning. Reglerne afhænger blandt andet af, hvor længe lejeren har boet i lejemålet.

Hvis lejeren eksempelvis bor i en almen lejebolig og er pålagt den udvendige vedligeholdelsespligt, skal udlejeren overtage vedlieholdelsespligtet gradvist over 10 år. Det vil sige, at jo længere tid du som lejer bor i en almen lejebolig, desto større en del af istandsættelsesudgifterne til den udvendige vedligeholdelse skal overtages af udlejer.

Ligeledes hvis lejer bor i en almen lejebolig og er pålagt den indvendige vedligeholdelsespligt, har udlejer også pligt til at gradvist overtage forpligtelsen til indvendig vedligeholdelse. Udlejer overtager 1% af istandsættelsesudgiften for hver måned, som lejer bor i lejemålet.

Istandsættelse ved fraflytning

Når en lejer skal flytte ud af sit lejemål, skal der ske enistandsættelse ved fraflytning, så lejemålet kan være klar til de næste, der flytter ind.

Der gælder forskellige regler, når det kommer til istandsættelse ved fraflytning, som er vigtige at have styr på. Hos Kereby har vi derfor lavet en guide, så du nemt kan danne et overblik over, hvad der skal ordnes indenfraflytningen af et lejemål.

Hvor meget kan udlejer forlange ved fraflytning?

Ifølge lejeloven er der blevet fastsat en grænse for, hvad en udlejer kan forlange ved fraflytning. Som udgangspunkt har du som lejer ikke pligt til at aflevere lejemålet i en bedre stand, end da du selv overtog lejemålet.

Der er dog varierende regler for, hvad en udlejer kan forlange ved fraflytning afhængig af, hvornår lejekontrakten er blevet indgået.

Lejekontrakt er indgået før den 1. juli 2015

Hvis din lejekontrakt er indgået før den 1. juli 2015, kan din udlejer kræve, at du afleverer lejemålet nyistandsat, såfremt at lejemålet var nyistandsat, da du flyttede ind. Dette betyder, at du selv skal betale for en istandsættelse af lejemålet, så det fremstår normaltistandsat eller nyistandsat. Det skal være i samme stand som ved overtagelsen.

Skal vi hjælpe dig?

Vi kommer ud og kigger på opgaven for at give dig den rette og faste pris.

Lad mig høre mere

Lejekontrakt er indgået efter den 1. juli 2015

Hvis din lejekontrakt derimod er indgået efter den 1. juli 2015, så kan udlejeren kræve en ‘normalistandsættelse’. Dette indebærer typisk lakering af gulv eller maling ved fraflytning.

Hvis din udlejer også har mere end ét lejemål, som vedkommende udlejer, skal der afholdes ind- og fraflytningssyn.
Det vil sige, at lejemålet skal synes senest 2 uger efter, at udlejeren er gjort bevidst om, at du er fraflyttet. Lejer skal indkaldes til synet med mindst en uges varsel.

Hvis udlejer derimod kun har ét lejemål, er der ikke pligt til at afholde fraflytningssyn. Dog skal udlejer gøre lejeren opmærksom på kravene for istandsættelse inden der er gået 2 uger fra fraflytningen.
Det vil sige 2 uger fra lejeren har afleveret sine nøgler til udlejer. Hvis denne frist ikke overholdes, kan udlejer ikke kræve, at du som lejer betaler for en udbedring af eventuelle mangler. Få derfor altid en kvittering på, hvornår du har afleveret nøglerne til udlejer, for at undgå eventuelle fremtidige uoverensstemmelser.

Som lejer skal du være opmærksom på, at du ikke er oplyst prisen for udbedringerne, hvilket skyldes, at udlejer først kender prisen, når udlejer har modtaget en regning direkte fra håndværkerne.

Flytterengøring af lejbolig

Det er lejers pligt at foretage en en grundig flytterengøring af lejlighed ved fraflytning. Udover en rengøring af gulvet samt diverse overflader i lejemålet, skal der også foretages en mere dybdegående rengøring af diverse apparater.

Dette inderbærer eksempelvis rens af ovn, komfur og emhætte. Ligeledes skal filter i henholdsvis emhætte og opvaskemaskine renses. Køleskabet samt fryser skal rengøres og afrimmes, og andre armaturer i både køkkenet og badeværelset skal renses for kalk.

Hvis lejemålet ikke er blevet rengjort ordentligt ved fraflytning, vil flytterengøringen blive foretaget på fraflytters regning. Det kan derfor godt betale sig, at være ekstra grundig i sin rengøring.

Nu tænker du måske 2 ting?

Indhent tilbud

Puha, den istandsættelse magter jeg ikke selv!
Så kontakter du bare Boligfixeren, så kommer vi gerne og giver et tilbud og hjælper dig i mål med istandsættelsen. Du får samtidig depositumsgaranti ved ta bruge os. Fedt ik :)

Fedt, tak! Nu ved jeg hvad jeg skal igang med at lave. Orker du ikke at lave alt arbjdet selv, kan vi også hjælpe med enten malerarbejdet, gulvafslibningen eller flytterengøringen.
God arbejdslyst :)